Супер-бренд - Россия
На главную Программа Экспертный совет Исследования Акции Партнёры Публикации Контакты

МИАН

МИАНРынок

Сфера интересов Группы компаний "МИАН" сосредоточена в Московском регионе. Рынок недвижимости столицы далек от насыщения, риелторам и девелоперам есть куда приложить свои силы, знания и опыт. Жилая и коммерческая недвижимость испытывает дефицит в ликвидных проектах, совершенствуется сфера риелторских услуг.

Согласно подсчетам аналитиков, доля сделок, проводимых риелторской компанией "МИАН — агентство недвижимости", составляет 10-12% от общего объема рынка. В базе "МИАН-агентство недвижимости" представлено 60% от всех предложений на первичном рынке, порядка 30% - на рынке загородной недвижимости, 15% предложений рынка вторичной недвижимости. Каждая 20-я квартира, в которую переезжают новоселы, построена при участии компании "МИАН—Девелопмент". В 2004 г. оборот ГК "МИАН" составил более $400 млн.

МИАН изначально создавалась как риелторская компания. Однако чуть позже, учитывая накопившийся опыт, способность понимать рынок, оперативно реагировать на его изменения, предугадывать его дальнейшие тенденции, было принято решение об участии в инвестиционных и девелоперских проектах. Поскольку эти направления бизнеса лежат в одной сфере деятельности и работают в одном сегменте рынка, для компании МИАН этот шаг был вполне логичным.

В 1997 г. Московское инвестиционное агентство недвижимости одним из первых стало девелопером таких объектов массовой застройки, как районы Марьино, Бутово, позже -Куркино. На этом этапе назрела необходимость участия и контроля над всеми процессами проектирования и строительства. Ведь только в этом случае Московское инвестиционное агентство недвижимости могло гарантировать своим клиентам высокое качество объектов. Поэтому была создана собственная служба заказчика, что позволило развивать и другие направления девелоперского бизнеса. В 2002 г. инвестиционный департамент начал освоение нового направления - реализацию собственных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье через дилерскую сеть.

Компании — участники дилерской сети отбирались на основании строгих критериев надежности и высокого качества услуг, В июне 2004 г. инвестиционный департамент был выделен в отдельную структуру. Так появилось закрытое акционерное общество "МИАН-Девелопмент". В данный момент компанией "МИАН-Девелопмент" возведено более 500 тыс. кв. метров жилой недвижимости, в стадии строительства находится около 130 тыс. кв. метров, в стадии планирования - 300 тыс, кв. метров. Построено также 14 тыс. кв. метров офисной недвижимости, в стадии строительства находится 90 тыс. кв. метров, в стадии планирования - порядка 200 тыс. кв. метров.

В ГК "МИАН" входит управляющая компания ЗАО "МИАН", девелоперская "МИАН—Девевелопмент", риелторская "МИАН—агентство недвижимости", эксплуатационно-сервисная компания "МИАН-Сервис" и телекоммуникационная "МИАН—Инфо".

В ГК "МИАН" работают более 1,5 тыс. сотрудников.

В Москве расположены 16 территориальных отделений риелторской компании "МИАН-агентство недвижимости". Центральный офис ГК "МИАН" находится на Красной Пресне — в одном из самых перспективных районов Москвы, который с завершением строительства комплекса "Москва-Сити" станет международным деловым центром.

В 1997 г. Московское инвестиционное агентство недвижимости одним из первых стало девелопером таких объектов массовой застройки, как районы Марьино, Бутово, позже -Куркино. На этом этапе назрела необходимость участия и контроля над всеми процессами проектирования и строительства. Ведь только в этом случае Московское инвестиционное агентство недвижимости могло гарантировать своим клиентам высокое качество объектов. Поэтому была создана собственная служба заказчика, что позволило развивать и другие направления девелоперского бизнеса. В 2002 г. инвестиционный департамент начал освоение нового направления - реализацию собственных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье через дилерскую сеть.

 

Достижения

Группа компаний "МИАН" динамично развивается и способствует формированию цивилизованных отношений на рынке недвижимости. В своей работе она руководствуется принципами полной прозрачности, постоянно создает новые стандарты качества.

ГК "МИАН" оказывает услуги на всех этапах развития объекта недвижимости. Благодаря 10-летнему опыту работы, ГК "МИАН" умеет привлекать крупные ресурсы для реализации проектов любой сложности, осуществлять контроль строительства, а также управление объектами недвижимости. Полный спектр услуг позволяет гарантировать клиентам ГК "МИАН" высокое качество объектов и их безупречную эксплуатацию.

Среди партнеров ГК "МИАН" такие крупные кредитные организации, как МДМ-банк, Альфа-Банк, Росбанк. При их поддержке успешно осуществлено финансирование строительства около десятка крупных объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Группа компаний "МИАН" видит свое развитие в ряде непрофильных бизнесов. Так, в октябре 2005 г. было объявлено о начале активной фазы реализации программы развития нового бизнес-направления, ориентированного на оказание качественных услуг в сфере фитнеса. В рамках данной программы планируется продвижение торговой марки TerraSport, а также развитие и управление сетью фитнес-клубов как на базе собственных объектов, так и при партнерском участии ряда застройщиков рынка недвижимости Москвы. Потенциальный объем финансирования проекта фитнес-клубов составит порядка $50 млн.

В 2005 г. сеть TerraSport насчитывала уже три клуба в объектах, принадлежащих ГК "МИАН". В процессе реализации нового проекта ГК "МИАН" будет обеспечивать необходимое финансирование капитальных затрат, задействует отработанные процедуры финансово-бюджетного контроля и оценки качества услуг.

 

История

Московское инвестиционное агентство недвижимости "МИАН" было основано 12 сентября 1995 г. - именно в этот день агентство получило лицензию на право проведения сделок с недвижимостью.

Первый офис агентства располагался в доме №19 на Шоссе Энтузиастов.

Риелторская деятельность компании началась с посреднических услуг на вторичном рынке недвижимости. Первичный рынок специалисты МИАН начали осваивать в 1996 г.

1997 г. - компания "МИАН" стала одним из первых инвесторов таких объектов массовой застройки, как районы Марьино, Бутово, позже — Куркино. Агентство недвижимости стало уполномоченной компанией Правительства Москвы в реализации новостроек в Бутово и Марьино.

В 1998-1999 годах начали развиваться такие направления бизнеса, как рынок загородной недвижимости, аренды помещений, операции с объектами коммерческой недвижимости.

В это же время был образован инвестиционный департамент МИАН. Началась реализация собственных объектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье через дилерскую сеть.

Бурное развитие территориальных отделений, расположенных по всей Москве, началось в 2002 г.

В 2004 г прошла реструктуризация бизнеса МИАН. Были образованы управляющая компания ЗАО "МИАН", девелоперская "МИАН-Девевелопмент", риелторская Корпорация МИАН (с октября 2005 г -"МИАН-агентство недвижимости"), В августе 2004 г. была создана эксплуатационно-сервисная компания "МИАН—Сервис", а в апреле 2005 г - телекоммуникационная "МИАН-Инфо".

 

Продукт

Девелоперская компания, входящая в Группу компаний "МИАН", специализируется на проектах жилой застройки от эконом-класса до элитного сегмента, строительстве офисно-деловых центров, а также многофункциональных комплексов. Все проекты "МИАН-Девелопмент" занимают особое место на рынке недвижимости. Яркие и запоминающиеся, они становятся брэндами, о которых помнят не только жильцы этих домов, но и все москвичи.

Например, ГК "МИАН" осуществила финансирование строительства корпусов квартала "Шуваловский", который возводится близ МГУ и Воробьевых Гор. Проекты "МИАН-Девелопмент" носят звучные названия: напротив Мосфильма на улице режиссера Пырьева строится жилой дом "Режиссер", на улице Островитянова рядом с настоящим заповедником посреди города - Тропаревским лесопарком — жилой комплекс "Заповедный".

В 2004 г. 1-й корпус микрорайона "Радужный" в Солнцево (высотный монолитно-кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту) стал лучшим в номинации "Y -эконом-класс" конкурса на лучший строительный проект года "М2. Новый дом-2004".

В районе Третьего транспортного кольца строится 15-этажный бизнес-центр класса "А". Объем коммерческих площадей в "Северном сиянии" - 39 тыс. кв. метров. Бизнес-центр класса "А" на ул. Валовой, д.28 , общей площадью 45 тыс. кв. метров с фитнес-центром, зоной ритейла и рестораном будет сдан в 2006 г.

ГК "МИАН" не только осуществляет девелопмент своих проектов. После сдачи дома Государственной приемочной комиссии техническое обслуживание и эксплуатацию жилых и нежилых зданий берет на себя эксплуатационно-сервисная компания "МИАН-Сервис". Создание собственной сервисной компании дало возможность обеспечить высочайшее качество обслуживания объектов, генеральным заказчиком которых является компания "МИАН-Девелопмент". Телекоммуникационные услуги в объектах "МИАН-Девелопмент" предоставляет созданная в апреле 2005 г. телекоммуникационная компания "МИАН-Инфо". В пакет оказываемых услуг входит цифровая местная, междугородная и международная телефонная связь, предоставление доступа в Интернет по выделенным каналам, проектирование и монтаж телефонных и компьютерных сетей зданий.

Проекты "МИАН—Девелопмент" максимально гармонично вписываются в уже имеющуюся застройку Москвы. Чтобы соблюсти все требования, не нарушить единый архитектурный стиль района и создавать по-настоящему эксклюзивный дом, "МИАН—Девелопмент" обращается к известным талантливым российским архитекторам.

Так, например, на улице Большая Якиманка по соседству с архитектурными памятниками Замоскворечья возводится эксклюзивный жилой дом "Коперник". Инфраструктура "Коперника" разработана на основе стандартов лучших мировых отелей и включает в себя следующие виды обслуживания: круглосуточная доставка горячих блюд; доставка железнодорожных и авиабилетов, билетов на культурно-развлекательные мероприятия; доставка медикаментов; уборка квартир; мойка машин; услуги прачечной, прием одежды (ковров) в химчистку; камера хранения меховых изделий; курьерская служба и многое другое.

На первых двух этажах будут расположены респектабельный ресторан "Обсерватория", бары, кофейни и пр.

 

Продвижение

Согласно аналитическим данным,  брэнда МИАН очень высокая степень узнаваемости. Именно  поэтому у компаний, входящих в

Группу компаний "МИАН", нет имиджевой рекламы.

Поддержанию репутации информационно открытой, надежной финансовой структуры, профессионального девелопера, высококвалифицированного риелтора способствует деятельность службы по связям с общественностью Группы компаний "МИАН".

Для рекламы объектов используются традиционные рекламные носители. Так, для рекламы жилого комплекса "Коперник" и коттеджного поселка Family club были задействованы мобильные билборды - автомобили, на которых стоит панель с рекламой объекта.

В рекламных кампаниях объектов ГК "МИАН" использует различные рекламные носители -наружную рекламу (перетяжки, щиты), рекламу на самом объекте недвижимости, рекламу в справочных изданиях. Очень эффективны так называемые "магазины недвижимости", к которым относят некоторые из проводимых выставок недвижимости и "правильно" организованные офисы продаж риелторских компаний.

 

www.mian.ru

 

МИАН

  • ЗАО "МИАН—агентство недвижимости" — первая в России риелторская компания, система менеджмента качества которой сертифицирована по международному стандарту ISO 9001:2000 (International Standardization Organization) в United Kingdom Accreditation Service (Великобритания). Получение сертификата подтверждает высокий уровень качества оказываемых услуг, прозрачность, открытость, технологичность и унифицированность схемы документооборота организации.
  • В августе 2005 г. ГК "МИАН" был учрежден благотворительный фонд "Заветная мечта", а также одноименная литературная премия для авторов лучших произведений для детей и юношества.
  • Впервые в истории современной Москвы по инициативе ЗАО "МИАН—Девелопмент" одна из улиц в жилом квартале "Шуваловский", которая до недавнего времени носила название "Проектируемый проезд 939", решением городских властей переименована в улицу имени Ивана Шувалова, основателя Московского государственного университета.
  • В 2005 г. согласно ежегодному опросу журналистов, пишущих о рынке недвижимости, служба по связям с общественностью ГК "МИАН" была признана лучшей в номинациях "Бизнес-класс" и "Эконом-класс". А издательский дом "Элита паблишер" признал ГК "МИАН" самой информационно открытой компанией.
  • По итогам Второго всероссийского конкурса Russian Realty Web Award 2005 сайт жилого комплекса "Режиссер" был признан лучшим промо-сайтом
  • В 2003 г. МИАН стала первой компанией, работающей в сфере недвижимости Москвы, у которой появилось собственное здание. Изначально на площадке, расположенной на Красной Пресне, планировалось строительство развлекательного центра с боулинг-клубом. Строительство офисного центра класса "А" велось полтора года, объем инвестиций составил около $10 млн.
  • Несколько лет в риелторской компании "МИАН-агентство недвижимости" действует дисконтная программа "Условия для жизни". Компании, которые участвуют в дисконтной программе, предоставляют только высококачественные товары и услуги в различных сферах деятельности. Также обладатели дисконтной карты "Условия для жизни" получают 10-процентную скидку на услуги "МИАН-агентство недвижимости"